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千葉県船橋市で進化する若松二丁目住宅マンションの建替え計画

千葉県船橋市に位置する若松二丁目住宅マンションは、1969年に竣工した地上5階建ての大規模住宅です。576戸という多くの住戸を擁するこの団地は、長い年数を経る中で老朽化やインフラ整備の問題が浮上しました。しかし、地域の住環境を再生させるための新たな建替え計画が始まりました。ここでは、その詳細をお伝えします。

1. 事業の背景

マンションの建替えを推進するために、2007年頃より若松二丁目住宅団地の管理組合は本格的な再生検討を開始しました。2012年には建替え推進決議が可決され、2014年には事業協力者が選定されました。その後、2023年3月に一括建替えの決議が成立し、同年12月には建替組合が設立されました。そして、この度本体工事の着工が発表され、2025年10月31日を目指して新しいマンションの建設が始まります。

2. プロジェクトの特徴

この若松二丁目住宅マンション建替え計画は、千葉県内で過去最大規模でのマンション建替え事業として注目されており、576戸に達する住戸の再生を実現します。また、このプロジェクトは国土交通省が認定する「令和4年度マンションストック長寿命化等モデル事業」にも採択されています。先導的な取り組みとして、以下のような特徴があります。

• - 一団地認定の分割・再設定：建築基準法第86条に基づく新たな認定が行われる予定です。
• - インフラ整備：UR賃貸団地と共同で管理が不明確なインフラの整備を行います。
• - 協働による新設道路作り：地域の交通利便性を向上させる新設道路の整備についても検討されています。
• - 街並みの統一：敷地を分割しながらも、地域全体の景観が調和するような設計が行われます。

3. 若松二丁目住宅の概要

この団地は、以下の基本情報を持っています。

• - 所在地：千葉県船橋市若松二丁目4番6（地番）
• - 敷地面積：42,306㎡（実測）
• - 延床面積：30,241㎡
• - 総戸数：576戸
• - 構造・規模：鉄筋コンクリート造の地上5階建てで、全17棟
• - 竣工年：1969年

4. これからのスケジュール

建替え事業は順を追って進行しており、今後のスケジュールは以下の通りです：

• - 2007年頃：若松二丁目住宅団地管理組合にて再生検討を開始
• - 2014年11月：事業協力者として野村不動産、三井不動産、日鉄興和不動産が参画
• - 2023年3月：一括建替え決議成立
• - 2023年12月：組合設立認可公告
• - 2025年2月：権利変換計画の認可取得
• - 2025年3月：解体工事着手
• - 2025年10月末：本体工事着工開始
• - 2028年度：先行工区工事完了予定

このように、若松二丁目住宅マンション建替え事業は地域の住環境を改善し、新しい価値を創出します。これからの進展に目が離せません。

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