埼玉の中古マンション相場、三郷駅が86.4％上昇でトップに！

埼玉県・中古マンション相場に関する研究

最近、埼玉県の駅別に中古マンションの相場が急上昇しているとの報道がありました。株式会社マーキュリーが発表したデータによれば、特に注目されるのは三郷駅で、過去5年間で86.4％も価格が上昇したということです。これを受けて、埼玉の郊外エリアにも都心の高騰が波及していることが伺えます。

価格上昇率ランキング

不動産ビッグデータを活用したマーキュリーの調査から、埼玉県の中古マンションの駅別相場上昇率が明らかになりました。具体的には、2020年から2025年の9月末までにおける価格変動を基にしたランキングです。

- 三郷駅：86.4％の上昇率
- 航空公園駅：73.4％の上昇率

これらは過去5年間で40％から70％の範囲で価格が上昇しており、特に新築時価格からの上昇率が際立っています。これは、2020年の中古流通価格が新築時の価格よりも安い駅が多かったからだと考えられます。

高騰する郊外の中古マンション

上位10駅をみると、2020年に平均価格が2,000万円台の駅が多く含まれており、あらためて郊外エリアの価格上昇余力が大きいことが際立っています。特に、2020年時点では価格の高騰が目立たなかった駅が上昇することで、一定の価格下落が見られたターミナル駅とは異なる動きを示しているのです。

- 所沢駅、北大宮駅：この2駅のみが3,000万円を超える価格帯ですが、それ以外は2,000万円台で高評価を得ています。
- 郊外エリアは、価格上昇が遅れているからこそ、今後の上昇が期待されます。

主要ターミナル駅の現状

大宮駅、川口駅、浦和駅などの主要ターミナル駅は、2020年時点で平均価格が高く、4,000万円から5,000万円のレンジにありました。これらの駅は、上昇率では上位に入っていないものの、実際には新築時価格に対してもプラス40％以上の上昇が見られます。

価格の影響要因

この調査を通じてわかるのは、埼玉県内における中古マンション相場の価格上昇は、もともとの価格が低かった駅の上昇余力によるものだという点です。今後もこの傾向が続く可能性が高く、特に郊外エリアではさらなる価格上昇が期待されます。

東京のような急激な上昇は見られないものの、埼玉県の中古マンション市場も変化していることは明らかです。これは投資用物件にも関連して関心を持たせる要因となるでしょう。